전세 보증보험 갱신 시 주의사항과 비용 총정리
전세 계약을 유지하거나 갱신할 때, 많은 세입자들이 놓치기 쉬운 부분 중 하나가 바로 ‘전세 보증보험의 갱신’입니다.
이 보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 상황을 대비해 가입하는 것이지만, 갱신할 때 역시 꼼꼼하게 살펴봐야 할 사항들이 많습니다.
이 포스팅에서는 전세 보증보험 갱신 시 꼭 체크해야 할 사항들과 예상되는 비용, 그리고 절차에 대해 구체적으로 안내드립니다.
📌 목차
전세 보증보험이란?
전세 보증보험은 세입자가 전세금을 임대인에게 돌려받지 못했을 경우, 보증기관이 이를 대신 지급해주는 제도입니다.
주로 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, 한국주택금융공사 등이 보증기관으로 운영하고 있습니다.
전세 계약 초기에만 가입하면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 계약을 연장하면 보증보험도 반드시 갱신해야 합니다.
언제 갱신해야 할까?
보통 보증보험의 효력은 기존 계약 기간까지만 유효합니다.
전세계약을 연장하게 될 경우, 기존 보험은 효력을 상실하므로 갱신이 필요합니다.
계약 연장일 기준으로 보통 1개월 전부터 갱신 신청을 할 수 있으며, 너무 늦을 경우 보증이 단절될 수 있습니다.
갱신 비용은 얼마나 들까?
갱신 시 비용은 다음 요소에 따라 결정됩니다:
- 전세금액
- 보증기관
- 보증 기간
- 주택의 종류(아파트, 다세대 등)
예를 들어, SGI서울보증 기준으로 전세금 2억 원, 1년 갱신 시 보증료는 대략 10~15만 원 선입니다.
보증기관마다 요율이 다르므로 미리 비교하는 것이 좋습니다.
갱신 시 주의사항
1. 계약 연장 여부 확인: 전세계약서에 반드시 ‘자동연장’ 혹은 ‘갱신계약’ 관련 조항이 명확히 기재되어 있어야 합니다.
2. 임대인 동의서: 일부 보증기관은 갱신 시 임대인의 동의서를 다시 요구하기도 하므로 미리 확인해두는 것이 좋습니다.
3. 확정일자와 전입신고: 갱신 계약 후에도 새로 확정일자를 받고 전입신고를 다시 해야 안전합니다.
4. 공백 없는 보증기간: 기존 보험 종료와 새 보험 시작 사이에 공백이 생기면 보장받지 못할 수 있으므로 유의해야 합니다.
갱신 절차는 어떻게 될까?
1. 계약 갱신 결정
2. 갱신된 계약서 준비
3. 보증기관 홈페이지 또는 방문을 통해 갱신 신청
4. 보증료 납부
5. 보증서 발급 및 확인
각 보증기관의 절차는 비슷하지만, 세부 항목이나 제출 서류는 다를 수 있으므로 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
관련 외부 링크
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전세 보증보험은 단순한 보험이 아닌, 내 전세금을 지키는 중요한 수단입니다.
갱신을 소홀히 하면 보장 공백이 생길 수 있으니 반드시 사전에 확인하고, 필요한 절차를 철저히 진행하세요.
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