서울 청년주택 월세 수익성 완벽 분석

서울에서 청년들을 위한 임대주택 공급이 확대되면서, 청년주택이 새로운 투자처로 주목받고 있습니다.

그렇다면 과연 청년주택의 월세 수익성은 어느 정도일까요?

이번 포스팅에서는 서울 청년주택의 임대료 수준, 수익률, 투자 유의사항까지 자세히 살펴봅니다.

청년주택은 만 19세부터 39세 이하의 무주택 청년을 대상으로 공급되는 임대주택입니다.

주로 지하철역 반경 350m 이내 역세권 지역에 공급되며, 공공임대와 민간임대로 나뉘어 운영됩니다.

서울시가 역세권을 중심으로 청년층 주거 안정을 위해 적극 추진하고 있는 정책입니다.

청년주택의 임대료는 일반 시세 대비 크게 저렴하게 책정됩니다.

공공임대는 시세의 30~70% 수준, 민간임대는 특별공급은 75%, 일반공급은 시세의 85% 이하입니다.

예를 들어, 잠실 엘타워의 신혼부부용 청년주택은 보증금 약 9,960만 원, 월세 12만 2,000원입니다.

가좌역 인근 ‘스타리움’ 청년주택은 전용 30㎡ 기준 보증금 1억 300만 원, 월세 76만 원으로 형성되어 있습니다.

이러한 임대료 구조로 인해 일반 오피스텔보다 수익률은 낮지만, 장기적 안정성과 정부 지원 혜택이 있다는 점이 강점입니다.

서울 평균 청년주택의 수익률은 약 연 2.5~3.5% 정도로 추정됩니다.

1) 임대료 상승 제한

청년주택은 임대료 연 5% 이상 인상이 제한되며, 임대 기간도 최대 10년까지 보장됩니다.

이는 수익률을 일정 수준으로 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

2) 공실 리스크

인기 지역은 경쟁률이 높지만, 일부 외곽 지역은 공실 우려도 존재하므로 입지 분석이 필수입니다.

3) 정부 정책 변화

정책 지원이 핵심인 만큼, 정부의 부동산 정책 방향에 따라 사업성과 수익성이 달라질 수 있습니다.

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